Dư nợ gốc và dư nợ giảm dần là gì? Cách tính lãi suất nào có lợi?

Dư nợ gốc và dư nợ giảm dần là gì? Cách tính lãi suất nào có lợi? Dư nợ giảm dần là khái niệm thường hay được nhắc tới khi chúng ta vay tiền tại các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, không phải người nào cũng biết khái niệm dư nợ giảm dần là gì, cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần như thế nào? Theo dõi những thông tin được Kiến Phát Land cập nhật trong bài viết sau để hiểu rõ hơn.

Dư nợ gốc và dư nợ giảm dần là gì?

Dư nợ gốc là tổng số tiền vay vốn ban đầu mà các khách hàng vay từ tổ chức tín dụng.

Ví dụ:

Anh Hoàng làm hồ sơ vay thế chấp tại ngân hàng BIDV, ký hợp đồng công chứng và hợp đồng vay vốn với số tiền là 2 tỷ để mua bất động sản vào ngày 30/01/2021.

Đến ngày giải ngân, anh Hoàng lại được bố mẹ cho tặng 1 tỷ để mua nhà, bởi vậy, thay vì có ý định vay 2 tỷ đồng, anh sẽ vay ngân hàng số tiền thấp hơn: Chỉ 1 tỷ thôi, ngân hàng đồng ý. Đến ngày 10/03/2022, ngân hàng giải ngân cho anh Hoàng theo hợp đồng vay vốn đã ký ngày 30/01/2021, số tiền vay là 1 tỷ đồng.

Như vậy, kể từ 10/03/2022, anh Hoàng đã phát sinh dư nợ với số tiền là 1 tỷ, hay ta còn gọi là “dư nợ gốc” tại thời điểm 10/03/2020 là 1 tỷ đồng.

Dư nợ giảm dần là chỉ số dư nợ giảm dần theo thời gian. Có nghĩa là, sau khi người vay vốn đã hoàn thành việc thanh toán một phần của số tiền gốc ban đầu. 

Ví dụ:

Anh Hùng lựa chọn cách vay theo hạn mức tín dụng: Trả lãi hàng tháng và dư nợ gốc sẽ trả cuối kỳ: Theo giấy nhận nợ trả sau 06 tháng.

Như vậy, đối với trường hợp này, hàng tháng anh Hùng phải trả lãi và không trả nợ gốc (đến 06 tháng sau anh mới trả gốc một lần). Do đó, số dư nợ gốc không hề bị giảm theo từng tháng.

Theo cách thức trả nợ này, vì số dư nợ gốc không giảm dần, nên số dư nợ thực tế cũng không giảm (thậm chí còn tăng cao hơn nếu như có biến động về lãi suất).

Nếu anh Hùng lựa chọn cách thức vay trả (góp gốc + tiền lãi) hàng tháng (vay theo từng món, từng lần), với thời gian trả góp trong kỳ hạn 25 năm (tương ứng với 300 tháng), thì hàng tháng sẽ trả nợ gốc 3,3 trđ/tháng (1 tỷ đồng/300 tháng), do đó số dư nợ gốc giảm dần, lãi suất tính theo dư nợ giảm dần, cho nên cũng sẽ giảm.

Số tiền phải trả bao gồm tiền lãi trong kỳ, phần dư trừ vào vốn gốc. Thông thường, tính lãi theo dư nợ giảm được áp dụng cho khoản vay mua nhà, vay mua xe, vay tiêu dùng hoặc khách hàng vay cá nhân để đầu tư dự án nhỏ.

Cách tính lãi suất dư nợ gốc và dư nợ giảm dần

Hiện nay, lãi suất vay tiêu dùng thường được các ngân hàng tính theo hai cách phổ biến sau: theo dư nợ gốc và dư nợ giảm dần. 

Cách tính lãi suất trên dư nợ gốc là chúng ta chỉ việc trả số tiền gốc và lãi hàng tháng trong suốt kỳ hạn vay với số tiền bằng nhau cho đến khi hết nợ. Tiền lãi hàng tháng sẽ tính trên số nợ gốc vay vốn lúc ban đầu.

Cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần nghĩa là tiền lãi tính theo số tiền gốc tại 01 thời điểm cụ thể, sau khi đã được người vay trả phần dư nợ gốc thì số tiền nợ lúc ban đầu sẽ trừ hao đi.

Cách tính lãi suất theo dư nợ gốc

Công thức tính lãi suất theo dư nợ gốc cụ thể như sau:

• Lãi suất hàng tháng = Lãi suất năm/12 tháng.
• Tiền lãi trả mỗi tháng = Số tiền gốc * Lãi suất tháng.
• Tổng số tiền phải trả mỗi tháng = Tiền gốc/12 tháng + tiền lãi trả mỗi tháng.

Ví dụ, bạn vay ngân hàng 50 triệu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn là 12 tháng. Nếu tính theo dư nợ gốc thì mỗi tháng bạn phải trả tiền lãi (trong suốt 12 tháng) được tính trên số tiền gốc là 50 triệu. Số tiền hàng tháng trả như sau:

• Tiền lãi = 50 triệu x 12%/12 tháng = 500.000 VND
• Tiền gốc = 50 triệu/12 tháng = 4.166.666 VND

Như vậy, hàng tháng bạn phải trả số tiền bằng nhau 4.666.667 VND trong suốt 12 tháng.

Tổng số lãi phải trả cho kỳ hạn 12 tháng trên số nợ gốc 50 triệu là 6 triệu đồng.

Cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần

Đã số các ngân hàng hiện nay tính lãi theo cách dư nợ giảm dần. Đó là lãi suất tính theo số tiền còn nợ sau khi trừ đi số tiền đã trả hàng tháng.

• Tiền lãi của tháng đầu = Số tiền vay gốc x Lãi suất cố định mỗi tháng.
• Tiền lãi của những tháng tiếp theo = Tiền gốc còn lại x Lãi suất vay vốn.
• Số tiền gốc trả mỗi tháng = Số tiền vay gốc/kỳ hạn vay vốn.
• Tổng số tiền trả hàng tháng = Tiền vay gốc/số tháng vay vốn + tiền lãi trả mỗi tháng.

Ví dụ, bạn vay ngân hàng 120 triệu với lãi suất 12%/năm, kỳ hạn là 12 tháng. Nếu như tính theo dư nợ giảm dần, hàng tháng tiền lãi phải trả trong suốt 11 tháng (trừ tháng đầu) sẽ được tính như sau:

Tiền lãi trả mỗi tháng = (120 triệu – tiền gốc đã trả) x Lãi suất cố định suốt kỳ hạn vay.

Số tiền gốc phải trả mỗi tháng là 10 triệu/tháng. 

Số tiền lãi phải trả mỗi tháng tính trên dư nợ giảm dần như sau:

• Tháng đầu tiên = 12%/12 x 120 triệu = 1.200.000 VND
• Tháng thứ 02 = 12%/12 x 110 triệu = 1.100.000 VND
• Tháng thứ 03 = 12%/12 x 100 triệu = 1.000.000 VND
• Tháng thứ 04 = 12%/12 x 90 triệu = 900.000 VND
• Tháng thứ 05 = 12%/12 x 80 triệu = 800.000 VND
• Tháng thứ 06 = 12%/12 x 70 triệu = 700.000 VND
• Tháng thứ 07 = 12%/12 x 60 triệu = 600.000 VND
• Tháng thứ 08 = 12%/12 x 50 triệu = 500.000 VND
• Tháng thứ 09 = 12%/12 x 40 triệu = 400.000 VND
• Tháng thứ 10 = 12%/12 x 30 triệu = 300.000 VND
• Tháng thứ 11 = 12%/12 x 20 triệu = 200.000 VND
• Tháng thứ 12 = 12%/12 x 10 triệu = 100.000 VND

Vậy, tổng tiền lãi phải trả cho số tiền gốc 120 triệu trong 12 tháng là 7.800.00 VND.

Vậy cách tính lãi suất nào có lợi hơn?

Theo 02 cách tính lãi trên, tổng số tiền phải trả cuối kỳ đều sẽ như nhau. Hay nói một cách khác, với cùng một khoản vay vốn và thời hạn vay như nhau, lãi suất ngân hàng sẽ được tính như thế nào?

Khi khách hàng vay vốn để mua nhà đất, ngân hàng hoặc một công ty tài chính nào đó sẽ tư vấn cho người vay về lãi suất trên dư nợ gốc, để khách hàng khi vay vốn có thể hiểu ngay và cũng tạm tính được số tiền lãi & tổng khoản phải trả hàng tháng (tiền gốc + tiền lãi) dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, theo những quy chuẩn thông thường của chính sách vay vốn, của các ngành ngân hàng, hay hệ thống ngân hàng… lãi suất được áp dụng thực tế chính là lãi suất dựa trên số dư nợ giảm dần.

Ví dụ cụ thể về 02 cách tính lãi suất:

Với lãi suất trên số dư nợ gốc là 2.2%/ tháng thì mức lãi suất trên dư nợ giảm dần sẽ là 3.75%/ thán, nhưng số tiền bạn phải trả như nhau.

Tính lãi suất trên dư nợ gốc (2.2%/ tháng):

Tính lãi suất trên số dư nợ giảm dần (3.75%/ tháng):

Kiểm tra dư nợ bằng cách nào?

Hệ thống phần mềm quản lý của ngân hàng

Mỗi ngân hàng sẽ đều có một hệ thống phần mềm quản lý khách hàng riêng (ví dụ như: Core banking T24 (Sacombank, MSB, MS,…); hay hệ thống ngân hàng đa năng SYMBOL (HDBank, VIB,…)

Phần mềm quản lý khách hàng hoàn toàn có thể xem được dư nợ của khách hàng ở bất kỳ thời một điểm nào. Việc xem số dư nợ này chỉ cán bộ của ngân hàng mới có thể truy cập xem được.

Bạn có thể nhờ cán bộ quản lý ngân hàng mình đang vay vốn, để kiểm tra số tiền dư nợ tại một thời điểm nào đó.

Thường thì việc kiểm tra này hay áp dụng cho những khách hàng nào có nhu cầu tất toán khoản vay vốn, để biết chính xác về số tiền dư nợ của từng khách hàng.

Tự tra cứu CIC

Khách hàng vay vốn hoàn toàn có thể tự tạo tài khoản tại Trung tâm CIC và tự xem được số dư nợ của mình.

Nhược điểm của phương thức này: bạn chỉ xem được số dư nợ trong quá khứ (trong vòng 1 tháng trở về trước), không xem được số dư nợ hiện tại.

Ngoài ra, chúng ta còn một cách kiểm tra dư nợ theo phương thức tính toán thủ công dựa theo Hợp đồng tín dụng (cách này áp dụng trường hợp cho vay trả góp):

Ví dụ: Hợp đồng tín dụng có ghi nội dung như sau:

• Tổng số tiền vay :1.000.000.000 đồng
• Thời gian vay vốn: 240 tháng
• Số tiền gốc hàng tháng: 4.160.000 đồng
• Lãi suất: Theo quy định chung của ngân hàng
• Ngày giải ngân: 15/07/2021
• Thời điểm hiện tại là 17/07/2022: Có nghĩa là khách hàng đã trả nợ vay ngân hàng được 12 tháng, số nợ đã giảm được 49.920.000 đồng.

Như thế, số dư nợ hiện tại còn 950.008.000 đồng.

Một số lưu ý khi vay vốn theo dư nợ giảm dần

Khi lựa chọn thanh toán lãi suất theo dư nợ giảm dần, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

• Vay vốn theo dư nợ giảm dần sẽ có nhiều thuận tiện đối với các sản phẩm vay tiêu dùng, bởi số tiền gốc được giảm dần qua những kỳ thanh toán. Bởi thế, tiền lãi cũng sẽ giảm dần và chắc chắn có sự khác nhau ở mỗi giai đoạn người vay thanh toán.
• Vay theo dư nợ giảm dần, phần lãi suất sẽ thay đổi theo từng thời điểm thanh toán của khoản vay. Vì thế, bạn sẽ gặp khó khăn trong quá trình dự trù tài chính do lãi suất bị thay đổi theo từng thời điểm.
• Tính toán kỹ lưỡng khoản thu nhập hàng tháng để đảm bảo cho khả năng trả nợ đúng với thời hạn.

Trên đây là những thông tin được Kiến Phát Land đưa ra để giúp các khách hàng hiểu rõ hơn về phương thức dư nợ giảm dần và phương thức dư nợ gốc, bên cạnh đó bạn cũng phần nào nắm rõ về cách thức tính lãi suất của 02 phương thức vay vốn này. Hy vọng đây là những chia sẻ hữu ích giúp cho mọi khách hàng có thể tự mình tính toán được lãi suất phải trả cho ngân hàng mỗi tháng. 

Kiến Phát Land – Mua đúng – Bán nhanh – Thuê dễ

• Tổng đài 24/7 về mọi nhu cầu mua-bán-thuê BĐS: 0389 389 886 

• Tìm BĐS ưng ý tại đây

• Bán BĐS tại đây

• Cho thuê BĐS tại đây

Theo dõi và liên hệ với Kiến Phát Land tại các trang Mạng Xã Hội:

• Facebook tại đây

• YouTube tại đây