Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không được nhiều Khách hàng tìm hiểu và thực hiện trước khi đưa ra quyết định mua bán, đầu tư một thửa đất. Nguyên nhân có thể vì loại đất này có cơ hội sinh lời cao, hoặc do nhu cầu sử dụng tỷ lệ thuận với sự gia tăng dân số, trong khi quỹ đất có sẵn ngày càng hạn chế.
Một số vấn đề liên quan tới chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Phân loại đất
Tại Việt Nam hiện nay, theo mục đích sử dụng, có thể chia đất thành 03 nhóm chính:
| Đất nông nghiệp | Đất phi nông nghiệp | Nhóm đất chưa sử dụng |
| Được sử dụng với các mục đích phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản,… như: đất trồng lúa, cây hàng năm, lâu năm, các loại đất rừng, làm muối,… | Được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, cơ quan, công trình sự nghiệp, văn hóa, y tế, xã hội, giáo dục, thể dục thể thao hoặc quốc phòng an ninh hay phục vụ nhu cầu thương mại, sản xuất, dịch vụ. | Đất chưa được xác định cụ thể mục đích sử dụng. |
Đất là nguồn tài nguyên rất quý giá và có hạn, trong khi đó, nhu cầu sử dụng của con người ngày càng tăng và có sự thay đổi theo thời gian.
Điều này dẫn tới nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và những quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề này đã ra đời. Trong đó, chuyển đổi đất thành thổ cư nhận được nhiều sự quan tâm.
Việc chuyển đổi đất lên thổ cư có ý nghĩa gì?
Việc chuyển đổi đất lên thổ cư có thể mang lại một số lợi ích như:
- Giải quyết nhu cầu về đất ở của con người, phù hợp với quá trình gia tăng dân số.
- Giúp sử dụng hiệu quả, tránh lãng phí những diện tích hoang hóa, không được sản xuất do quá trình đô thị hóa và sự điều chỉnh về tỷ trọng nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ của nền kinh tế.
Chuyển đổi đất lên thổ cư có cần xin phép không?
- Chuyển đổi trong nhóm đất nông nghiệp, tức là từ đất trồng cây lâu năm hoặc hàng năm sang làm muối, trồng rừng, thành ao, hồ đầm để nuôi trồng thủy sản,…
- Từ loại đất rừng sản xuất hoặc phòng hộ sang mục đích nông nghiệp khác.
- Từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
- Trong nhóm đất phi nông nghiệp, có thể từ đất không dùng để ở sang để ở.
Ngoài ra, còn một số trường hợp khác như đất không phải mục đích thương mại, dịch vụ sang thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp sang sản xuất phi nông nghiệp,…
Như vậy, chuyển đổi đất sang thổ cư (đất ở) cũng thuộc trường hợp cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước.
3 cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không
Hiện nay, liên quan tới lĩnh vực này chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể. Mặc dù vậy, bạn có thể căn cứ vào một số loại giấy tờ, theo một số cách sau để kiểm tra.
Dựa trên thông tin về kế hoạch sử dụng đất đai của xã, huyện
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của cấp huyện nơi quản lý mảnh đất cần chuyển đổi.
- Nhu cầu chuyển đổi chính đáng, hợp lý đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện thẩm tra trong hồ sơ cũng như xác minh ngoài thực địa.
Nói một cách ngắn gọn, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển đổi lên thổ cư nằm trong diện tích được phép chuyển đổi theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì bạn có thể làm hồ sơ đề nghị.
Đến đây, một câu hỏi nữa lại được đặt ra là làm thế nào để biết được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện? Theo như luật Quy hoạch sửa đổi bổ sung năm 2018 thì tất cả các thông tin này đều được công khai tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, huyện và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban Nhân dân huyện.
Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không thông qua gửi yêu cầu cung cấp dữ liệu về đất đai
Bạn có thể gửi yêu cầu cung cấp thông tin kế hoạch sử dụng đất của huyện trong năm tới văn phòng quản lý đất đai để được giải đáp. Đồng thời, cũng có thể yêu cầu cung cấp thông tin về mảnh đất mình đang có quyền sở hữu. Đây cũng là cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không được nhiều người đang áp dụng.
Quyền khai thác thông tin về đất đai của người dân do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu đã được quy định rõ tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và môi trường song không bao gồm việc tiết lộ dữ liệu thuộc bí mật quốc gia.
Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Có thể nói, với việc công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai, cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không khá đơn giản và nhanh chóng.
Để chuyển đổi đất lên thổ cư cần làm gì?
Dù thuộc diện tích được phép chuyển đổi song không có nghĩa rằng yêu cầu của bạn chắc chắn sẽ được chấp thuận mà cần có sự xem xét, đánh giá cụ thể.
- Mảnh đất đó của bạn phải được nhà nước chứng nhận quyền sử dụng.
- Không thuộc các trường hợp đang bị tranh chấp hoặc phong tỏa đề điều tra.
- Thực hiện đầy đủ giấy tờ, thủ tục đã được cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn.
Sau khi tiếp nhận, hồ sơ của bạn sẽ được cơ quan nhà nước tiến hành xử lý và trả lời bằng văn bản theo quy định của pháp luật.
Với những nội dung trên, hi vọng bài viết đã cung cấp những thông tin cơ bản, hữu ích cho bạn về cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không. Bên cạnh đó, bạn có thể cập nhật thêm kiến thức về lĩnh vực bất động sản, những kinh nghiệm mua bán nhà đất tại website Kiến Phát Land.
Kiến Phát Land – Mua đúng – Bán nhanh – Thuê dễ
- Tổng đài 24/7 về mọi nhu cầu mua-bán-thuê BĐS: 0389 389 886
- Tìm BĐS ưng ý tại đây
- Bán BĐS tại đây
- Cho thuê BĐS tại đây
Theo dõi và liên hệ với Kiến Phát Land tại các trang Mạng Xã Hội:
- Facebook tại đây
- YouTube tại đây
